Intim, privát, természetközeli,Toszkán–provence-i luxusrezidencia  – időtálló elegancia és a kompromisszummentes minőség   A III. kerület egyik legexkluzívabb, zöldövezeti részén – Aranyhegy, Ürömhegy és Péterhegy találkozásánál –  lenyűgöző hangulatú, mediterrán stílusú, provence-i jegyeket hordozó luxuskúria, amely méltán számít ritkaságnak a budapesti prémium ingatlanpiacon.    Minden szeglete a legmagasabb szintű építészeti gondosságot és anyaghasználatot tükrözi. A 2012-ben, saját részre, egy Nívó díjas építész vezetésével megépített villa tervezése közel egy éven át zajlott, hogy minden funkcionális és esztétikai részlet tökéletes harmóniát alkosson.   Főbb paraméterek Telek: 1740 nm – két utcára nyíló, teljesen intim, gondosan parkosított kerttel Lakótér: 370 nm – kétszintes, mindkét szint kertkapcsolatos Szobák: amerikai konyhás nappali + 2 tágas, világos hálószoba + vendéglakrészként funkcionáló egység, (az alsó szinten akár egy további szoba a jelenlegi, mosókonyha funkció felszámolásával kialakítható) wellnesshelyiség Építés éve: 2012 Stílus: klasszikus toszkán és provence-i elemek mediterrán harmóniával   Belső terek – ahol az egyediség találkozik a kényelemmel A villa földszintjén található: Dupla beállásos garázs Tárolók, kazánház, mosókonyha, gardróbok Wellness részleg: ellenáramoltatós fedett medence, társas jacuzzi, infra/finn szauna, zuhanyzó, pihenőtér természetes fénnyel Külön bejáratú, teljesen felszerelt vendéglakrészként is használható lakrész: nappali, konyha, háló, fürdőszoba, terasz   Az emeleten: Reprezentatív, fagerendás mennyezetű nappali–étkező–konyha egy légtérben, kandallóval Két, hálószobás lakosztály, külön fürdőkkel, gardróbhelyiségekkel Tágas, 50 nm-es fedett terasz – lenyűgöző panorámával a környező zöldövezetre   A belső terekben dominál a természetes anyaghasználat: prémium mészkő, márvány, kézműves faasztalos munkák, látványos fa gerendák.   Kert – provence-i álom a fővárosban A kert minden négyzetmétere tudatosan tervezett: dús növényzet, tavirózsás halastó, különféle burkolatok, árnyas pihenőzónák és egy hangulatos borospince gondoskodnak az idilli hangulatról és teljes intimitásról. A kert kialakítása ideális családi vagy baráti eseményekhez, szabadtéri étkezésekhez, kikapcsolódáshoz – akár minden nap.   Műszaki tartalom és extrák Építőanyagok: kizárólag természetes mészkő, márvány és fa Kőmunkák: mesterségbeli tökéletesség Ereszrendszer: kézzel hajlított réz Fűtés: gázkazán, padlófűtéses rásegítéssel Biztonság és kényelem: kamerarendszer, riasztó, klímaberendezések, automata öntözőrendszer   Kinek ajánljuk? Azok számára készült, akik nem hajlandók kompromisszumot kötni – sem a minőség, sem az esztétika, sem az életstílus terén. Akik nem csupán otthont, hanem valódi értéket, időtálló eleganciát és zavartalan nyugalmat keresnek. Ez a rezidencia nem csupán kiszolgálja, hanem meghaladja elvárásait.   Ha egy olyan ingatlant keres, amely stílusában, minőségében és hangulatában is külön utat jár, itt találja meg azt az életformát, amelyet eddig csak elképzelt.   Várom megtisztelő érdeklődését!

C I T Y C A R T E L bemutatja:    Budapesttől 40 km-re a Velencei-tó egyik legkedveltebb részén, Velencén, közvetlen a sétánynál kínálunk eladásra egy 213 nm-es ( + padlás), kétszintes, 4 szobás extravagáns részletekkel, modern eleganciával rendelkező, neves tervezők által alkotott exkluzív luxusvillát, amely 2023-ban épült, és minden igényt kielégítő módon lett megalkotva. A 540 nm-es parkosított kert, a lélegzetelállító, tóparti panoráma, a feszített víztükrű élménymedence és a teljes prémium berendezés a vételár részét képezik – ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon.   Kifinomult enteriőr és élhető luxus A villa elegáns, letisztult belső tereit neves tervezők álmodták meg, a részletekben rejlő minőség azonnal magával ragadja az embert. A képeken látható, gondosan összeválogatott designbútorok – MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco – a vételár részét képezik, így az ingatlan teljesen berendezve, azonnal birtokba vehető.   Elrendezés és felszereltség: - Tágas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, gépház, padlástér, mosókonyha, bortrezor. - 2 férőhelyes garázs, az elektromos töltőnek ki van alakítva a hely. - Kerti tároló.   - Egyedi tervezésű beépített bútorok, Armani tapéta - Internorm nyílászárók, tolóajtókkal és szúnyoghálóval - Legrand okosotthon rendszer, REHAU termosztát, központi BWT vízlágyító - Ariston gázkazán, padlófűtés, GREE prémium klímák - Wolf hővisszanyerős szellőztető rendszer Tetőfedés: PREFA Prefalz rendszer rejtett ereszcsatornával   Felszereltség és műszaki tartalom: - Padlófűtés - Ariston gázkazán - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel - WOLF hővisszanyerős szellőztető rendszer - GREE U Crown Silver prémium klímák - INTERNORM nyílászárók, hatalmas üvegfelületek toló ajtóval, INTERNORM szúnyoghálóval - SCHLOTTERER zsaluzia, intelligens árnyékolástechnika - LEGRAND okosotthon rendszer - REHAU termosztát kiépítve a házban - Központi BWT vízlágyító a házban - BOSCH konyhai gépek, BOSCH mosó és szárítógépek - Beépített BOR trezor - Beltéri sziklakert csepegtetőrendszerrel kiépítve - INTERNORM ujjlenyomat olvasós bejárati ajtó - Armani tapéta - ELTER lámpák/csillárok/függesztékek - Egyedi tervezésű prémium beépített bútorok - MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco prémium bútorok   Kert és kültéri élmények – saját oázis a tó partján - Feszített víztükrű, fűthető-hűthető élménymedence eltolható, teraszként is használható medence fedéssel - Két egyedileg gyártott PALMIYE pergola elektromosan állítható/eltolható tetővel, elektromos szélfogóval, hangulatvilágítással - GRILLANDIA prémium kültéri grillkonyha – Boretti KAMADO sütő, UV-, fagy- és foltálló polírozott gránit munkalap, rozsdamentes acél mosogató, kültéri rozsdamentes hűtő, bár rész két székkel - PEDRALI designer olasz kerti étkezőszékek, VINCENT SHEPPARD kerti bútorok, napozóágyak - Traventin Silver mészkő teraszburkolat - Holland pázsit (Kyodai luxus nyári pázsit), kerti  öntözőrendszer, Philips állítható hangulatvilágítás - ELTER kerti lámpák - TECHSON kamerarendszer, teljes kültéri wifi-lefedettség - Kiépített Wifi hálózat az egész telken   Biztonság, kényelem és technológia kompromisszumok nélkül - Kétállásos garázs, elektromos autó töltésre előkészítve - Hörmann wifi-vezérelt garázskapu - NÍVÓ minőségi kerítés és ujjlenyomat olvasós kertkapuval - Hikvision kamerás kaputelefon - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel   Főbb adatok: Alapterület: 213 nm  (+ nagy padlástér és nagy teraszok) Telekterület: 540 nm Szobák száma: 4 Építés éve: 2023 Állapot: újszerű, azonnal költözhető Komfort: luxus Kilátás: tóra panorámás Fűtés: padlófűtés, gázkazán, hűtő-fűtő klíma, hővisszanyerő szellőzés Parkolás: saját garázs (2 férőhely), kültéri beálló Közművek: víz, csatorna, gáz, áram (3x32 A) Homlokzat: BITTMAN CREATION által kivitelezett CASATI designfestés Ingatlan besorolása: lakóingatlan Berendezés: a teljes bútorzat az árban   Ár: 435 millió Ft – teljes, kiváló minőségű berendezéssel együtt   Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokbavehető, besorolása lakóingatlan,  Budapesti ingatlan beszámítása lehetséges.   Kivételes lehetőség, ha Ön egy olyan otthonra vágyik, ahol minden nap a nyugalomról, a kényelemről és a minőségről szól – közvetlenül a Velencei-tó partján.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Elegáns luxuslakás kiadó Budapest szívében!   Kiadásra kínálunk egy exkluzív, 90 nm-es, teljesen bútorozott luxuslakás Budapest egyik legkeresettebb részén. A liftes házban található ingatlan modern kialakításával és prémium felszereltségével tökéletes választás azok számára, akik a belváros kényelmét és eleganciáját keresik.     Főbb jellemzők:  - Tágas, napfényes nappali modern berendezéssel és gyönyörű kilátással   - Két elegánsan berendezett hálószoba maximális kényelemmel   - Két fürdőszoba, egyik káddal, másik zuhanyzóval   - Prémium konyha beépített gépekkel (sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő)   - Liftes épület, igényes lakókörnyezet     Elhelyezkedés és környék:   A lakás Budapest egyik legpezsgőbb környékén található, ahol a legjobb éttermek, kávézók és kulturális intézmények mind könnyen elérhetők. Kiváló tömegközlekedési lehetőségek és infrastrukturális adottságok biztosítják a mindennapi kényelmet.     Bérleti feltételek:   - Bérleti díj: 899.000 Ft/hó + rezsi   - Kéthavi kaució szükséges   - Azonnal költözhető       Ára: 750.000 Ft. /Hó   Keressen bizalommal, és nézze meg ezt a különleges ingatlant személyesen! Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését.     DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

PRÉMIUM, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT LUXUS LAKÁS ELADÓ A DUNA KÖZELÉBEN – BUDAPEST V. KERÜLET   Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb lokációjában, az V. kerületben, a Duna közvetlen közelében eladó egy 83 nm-es, nappali+2 hálószobás, 2 fürdőszobás, teljeskörűen felújított, prémium minőségben kialakított és berendezett luxuslakás.   Az ingatlan egy klasszikus, liftes, rendezett társasház 2. emeletén helyezkedik el, amely az 1900-as évek építészeti eleganciáját tükrözi.   FŐBB PARAMÉTEREK  83 nm alapterület 3–3,6 méteres belmagasság – impozáns térérzet Amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba 2 fürdőszoba + külön vendég toalett Utcai, K-i tájolású nappali és főháló – világos, napfényes terek Csendes, udvari vendégháló   PRÉMIUM MINŐSÉG – MINDEN RÉSZLETÉBEN LUXUS A 2026-ban befejezett teljes felújítás során az ingatlan minden eleme a felsőkategóriás anyaghasználat és design jegyében újult meg: Grespania Coverlam Top porcelán konyhapult – exkluzív és időtálló Háromrétegű tölgy parketta (Mátraparkett) – természetes elegancia 120×120 cm-es olasz Ecoceramic Iceland burkolatok – modern, letisztult hatás Brit luxus tapéták – egyedi, design enteriőr   KOMFORT ÉS TECHNOLÓGIA – AZONNALI ÉLHETŐSÉG Hűtő-fűtő klímarendszer Elektromos redőnyök Beépített riasztórendszer Teljes berendezéssel eladó Azonnal költözhető, kulcsrakész állapotban – azonnali hozamtermelés vagy költözés lehetséges!   TÁRSASHÁZ ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK Karbantartott, jó állapotú, liftes épület Közös költség: 27.000 Ft (vízfogyasztással együtt!) Jelenleg a lift külső felújítása zajlik – értéknövelő beruházás   PARKOLÁS – BELVÁROSI ELŐNYÖKKEL Utcai parkolás V. kerületi lakcím esetén ingyenes Esti időszakban jellemzően könnyen elérhető parkolóhelyek   BEFEKTETŐKNEK ÉS SAJÁT RÉSZRE IS TÖKÉLETES VÁLASZTÁS Ez az ingatlan két fronton is kiemelkedő döntés: 1. Befektetésként: Az V. kerület Budapest egyik legstabilabb és legmagasabb hozamú lokációja Prémium kivitel magas bérleti díj potenciál Kulcsrakész állapot, azonnali kiadhatóság 2. Saját otthonnak: Luxus életérzés a belváros szívében Presztízs életérzés Tökéletes alaprajz, külön hálók saját fürdőszobákkal Elegancia + funkcionalitás kombinációja   MIÉRT EZ AZ INGATLAN? ✔️ Top lokáció a Dunánál ✔️ Frissen, prémium szinten felújított ✔️ Teljes berendezéssel, dekorációval ✔️ Azonnali használat / kiadás ✔️ Értékálló befektetés   Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa  

C I T Y C A R T E L bemutatja:   XII. kerület exkluzív, csendes, friss levegőjű, zöldövezeti, svábhegyi részén 2000 nm-es, ősfás parkban található, 1881-ben épült, 2003-ban az eredeti tervrajzok alapján felújított, folyamatosan karbantartott, védett homlokzattal rendelkező különleges, gyönyörű 400 nm-es, 3 szintes, 8 szobás (ebből 5 hálószoba) villa, külön bejáratú épületrésszel!   A nagy belmagasságú (4,6 m) villában fakazettás mennyezetű nappali, ebédlő, hangulatos, boltíves borospince, 6 hálószoba és 4 fürdőszoba + 2 toalett került kialakításra.   A főbejárat szintjén található a 80 nm-es nappali étkezővel (ahonnan a 14 nm-es, panorámás terasz nyílik), a szeparált konyha, a szülői hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy vendég toalett.   Az emeleten 4 hálószoba és fürdőszoba került kialakításra.  A kert szintjén egy 30 nm-es szoba, egy dolgozószoba, valamint a borospince található, mely akár 20-25 fő befogadására is alkalmas, valamint egy külön bejáratú vendéglakás. Ezen a szinten találjuk a mosókonyhát és a kazánházat is.   Az emeletről nagyon szép panoráma tárul elénk.    A tágas kertben óriás tölgyfák, fedett gépkocsibeálló 2 autó számára, argentin parrilla-grillsütő található.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.    

C I T Y C A R T E L bemutatja:     Eladó panzió, étterem és rendezvényközpont - a nyugalom és elegancia tökéletes keveréke   - 4175 nm-es telken 755 nm-es különleges, Bali hangulatú épületkomplexum wellnessel és medencével rendelkező 9 szobás panzióval, konferenciateremmel, étteremmel, bárral, kerti grillezővel, sportpályával, önálló parkoló udvarral - Kizárólag irodánk kínálatában   Varázslatos Bali hangulatát idéző, teljesen felszerelt, berendezett, medencés, exkluzív 9 szobás panzió, bár, étterem és rendezvényközpont Ladánybenén, a település szívében, amely páratlan lehetőségeket kínál vendéglátás, sporttevékenységek vagy rendezvények lebonyolítására!   Az épületkomplexum teljes nettó területe 755 nm (454 nm étterem és rendezvényközpont + 215 nm hotel + 68 nm lelátó + melléképületek)   Főbb jellemzői   Telek A 4175 nm-es telek két helyrajzi számon található, amelyből a 2877 nm-es részen az épületkomplexum, az 1298 nm-es telken pedig a kőzúzalékkal burkolt, 30-40 autó számára elegendő helyet biztosító, de akár fejlesztésre alkalmas (a parkoló egy részére akár szép családi házat is lehet építeni)  zárt parkoló helyezkedik el. A telek építési övezete: Vt – Településközpont vegyes terület.   Épületkomplexum A szálláshely 2016-ban épült, majd 2022-ben bővítésre került. A komplexum négy fő egységre bontható: a kereszteződésben, közvetlenül az utcafronton, a 2016-ban épült, sarok épületben található étterem-bár-wellness-rendezvényterem, a belső telekhatár mellett, a 2016-ban épült, majd 2022-ben bővített, medencére néző, hangulatos, 2 szintes, 9 szobás szálloda, a két épület által közrefogott kb. 100 nm felületű kültéri medence és jacuzzi a fentieket kiszolgáló grill terasszal, valamint a külön utcai bejárattal elérhető, tenisz- és futball pályának alkalmas sportpálya és lelátó.   Részletek   Étterem és rendezvényterem  Az utcafronti sarok épületben található  étterem és rendezvényközpont összesen br 501 nm (nettó 454 nm), ebben benne van a 132 nm-es, fedett üvegezett étterem/rendezvényterem, 118 nm-es rendezvényterem, 67 nm-es bár, a wellness, szauna, gőzkabin, konyha, iroda és kiszolgáló helyiségek, raktár, mellékhelyiségek. A konferenciaterem ideális helyszíne lehet üzleti megbeszéléseknek, tréningeknek vagy kisebb konferenciáknak, max. 50 fő befogadására alkalmas, és minden szükséges technikai eszközzel felszerelt. Tökéletes esküvők, családi vagy baráti események vagy céges rendezvények lebonyolítására. Az épületben található a medencetérre kijárattal rendelkező wellness részleg is, mögötte pedig gyerekek számára kis játszóteret is kialakítottak.   Szálloda A 215 nm-es panzió 9 egyedi szobával (8 db 1 szobás, 1 db 2 szobás) rendelkezik, amelyek összesen 18-30 fő elszállásolására alkalmasak. A földszinten négy standard szoba várja a vendégeket, az emeleten öt egyedi design szoba kapott helyet, mindegyik különleges stílusban berendezve. A szobák mindegyike külön fürdőhelyiséggel, televízióval, egyénileg állítható klímával és mini hűtővel felszerelt.   Kültéri medence és sportlétesítmények A 100 nm-es medence és a jacuzzi a grillterasszal kiegészítve kiválóan alkalmas szabadtéri rendezvényekhez -a 68 nm-es lelátóval ellátott sportpálya pedig ideális helyszín baráti mérkőzésekhez vagy akár helyi sporteseményekhez. A lelátónál tárolók, mellékhelyiségek kerültek kialakításra.    Wellness és szabadidős lehetőségek A beltéri wellness részleg 2022-ben került kialakításra, ahol szauna, gőzkabin és jakuzzi várja a vendégeket, biztosítva a teljes kikapcsolódást a hidegebb hónapokban is. A grill terasz a nyári időszakban 10-30 fős rendezvényeknek ad otthont, ahol a kinti grill konyha teljes felszereltséggel rendelkezik, így akár bográcsozásra is van lehetőség. A kinti szórakozási lehetőségek között található a medence, jakuzzi, kivilágított műfüves sportpálya, ping pong asztal és egy kis játszótér a kisebb gyerekek számára.   Lehetséges felhasználási lehetőségek A magán célra való hasznosításon kívül lokációja és kialakítása okán elsősorban vendéglátásra, sporttevékenységre és rendezvények tartására alkalmas, de lehetőség van az alábbi opciók megvalósízására:   Exkluzív szálláshely Az egyedi stílusú szobák lehetőséget kínálnak arra, hogy a helyszínt exkluzív, boutique panzióként üzemeltessék - a különleges szobák stílusa és a luxus szolgáltatások ideálisak lehetnek a prémium vendégek számára, akik különleges élményeket keresnek. Céges üdülő A helyszín ideális vállalatok számára, hogy munkavállalóiknak pihenést biztosítsanak, csapatépítő programokat szervezzenek, vagy akár konferenciákat és tréningeket tartsanak. A szálloda egyedi szobái és a rendezvényterem tökéletes környezetet biztosítanak ezekhez az eseményekhez. Esküvői helyszín A romantikus és varázslatos környezet tökéletes esküvői helyszín, ahol a fedett terasz, a kültéri medence, és a wellness szolgáltatások biztosítják a felejthetetlen élményt a nagy napon. Tematikus hétvégék A szálloda és rendezvényközpont tematikus rendezvények, workshopok, vagy kreatív események szervezésére is alkalmas. Például lehetőség van borkóstoló hétvégékre, gasztronómiai fesztiválokra, művészeti workshopokra, vagy akár wellness retreatekre is. Sport-, wellness-, egészség központ A sportpálya, medence, és wellness létesítmények lehetőséget adnak sporttáborok, wellness hétvégék, vagy akár egészségtudatos programok szervezésére. Ez a helyszín tökéletes a sport- és egészségközpontok számára, akik exkluzív környezetben szeretnék vendégeiket fogadni. Kulturális és művészeti központ A rendezvényközpontban helyet kaphatnak kulturális és művészeti események. A hely varázslatos környezete inspiráló helyszín lehet művészek és előadóművészek számára. Magánklub vagy elit üdülő Az ingatlan exkluzív klubként is működtethető. A szálloda és wellness létesítmények prémium élményt nyújtanak, így a helyszín tökéletes választás lehet egy privát klub vagy luxus üdülő számára. Továbbképző és oktatási központ A helyszín ideális lehet továbbképző tanfolyamok, oktatási workshopok, vagy tréningek szervezésére. A rendezvénytermek és szálláshelyek kényelmes környezetet biztosítanak a résztvevők számára, akik a tanulás mellett kikapcsolódásra is lehetőséget kapnak. Privát wellness retreat Az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt egy exkluzív wellness retreat létrehozására, ahol a vendégek a természet közelségében, luxuskörülmények között pihenhetnek, regenerálódhatnak. A medence, jakuzzi, szauna és gőzkabin mind-mind a tökéletes kikapcsolódást szolgálják.   A további felhasználási lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.   Lokáció: Ladánybene község Bács-Kiskun vármegye Kecskeméti járásában, Bács-Kiskun vármegye északi határán, a Duna-Tisza köze és a kiskunsági homokhátság térségében található, Kecskeméttől 24 kilométerre északnyugatra. A község megközelíthetősége jó, akár a fővárosból, akár a vármegye székhelye, Kecskemét irányából érkeznek ide a látogatók. Itt találták meg a Bene vitézként híressé vált honfoglalás kori harcos leleteit. A 14. században lakott volt. Az utak és mellékutak állapota megfelelően karbantartott. A közbiztonság megfelelő, az utca éjszaka kivilágított. A község könnyen megközelíthető mind a fővárosból, mind a környező nagyvárosokból, így ideális helyszíne lehet akár a hétvégi pihenésnek, akár hosszabb tartózkodásnak is.   Infrastruktúra: Az utca a telek bejáratig aszfaltozott, így bármilyen gépjárművel könnyen megközelíthető a terület. Parkolás a telken zárt parkolóban lehetséges, illetve közvetlenül az épület előtt, mindkét határoló utcán akár 10 gépjármű is tud parkolni. Egybefüggő sík, közel szabályos téglalap alakú telek. Az utca felől teljes egészében tégla kerítés határolja a telket, a személyi és gépjármű bejáróval. A területen csatornahálózat nincs, de ezen kívül az ingatlan közművesített, beleértve a vízhálózatot, elektromos rendszert, gázellátást. A fűtési és hűtési rendszer hőszivattyúval, napelemmel, inverteres klímákkal megoldott, a hő leadók padlófűtés és radiátor, a használati meleg víz ellátást kiegészítő meleg víz tartály biztosítja.    Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Lépjen kapcsolatba velünk, és fedezze fel személyesen ezt a csodálatos ingatlant, amely minden részletében az Ön kényelmét szolgálja! Hívását szeretettel várom, amennyiben kérdése lenne, vagy szívesen megtekintené!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]

PANORÁMÁS LUXUS CSALÁDI HÁZ ELADÓ ADYLIGET EXKLUZÍV RÉSZÉN, 850 NM-ES ŐSFÁS TELKEN, FŰTHETŐ MEDENCÉVEL   Budapest II/A kerületének egyik legkedveltebb, exkluzív részén, Adyligeten kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, elegáns, otthonos és kivételes hangulatú luxus családi házat, amely egy 850 nm-es, panorámás, ősfás telken helyezkedik el.   A közel 400 nm-es, bútorozatlan, nappali+4 hálószobás, rendkívül jó beosztású, napfényes ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a magas színvonalú otthon kényelmét, a reprezentatív megjelenést, valamint a nyugodt, zöldövezeti környezetet egyszerre keresik.   Átgondolt belső elrendezés, tágas terek, valódi otthonérzet A földszinten az ingatlanba belépve egy kényelmes előszobába érkezünk, ahonnan közvetlenül nyílik egy vendégmosdó, valamint egy saját fürdőszobával rendelkező hálószoba, amely vendégszobának, dolgozónak vagy idősebb családtag számára is kiválóan alkalmas. A szint központi tere a tágas, világos nappali, amelyből esztétikusan szeparáltan került kialakításra az étkező, továbbá a külön kamrával rendelkező, ablakos konyha. Az enteriőr kialakítása praktikus, ugyanakkor elegáns, a mindennapi családi életet és a vendégfogadást egyaránt magas színvonalon szolgálja. A földszint közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a belső és külső terek harmonikusan kapcsolódnak egymáshoz.   Az emeleten összesen 3 hálószoba található. Közülük 2 hálószobából közvetlen kijárás biztosított a teraszra, emellett ezen a szinten helyet kapott egy külön gardrób, egy szeparált fürdőszoba, valamint egy saját fürdőszobás hálószoba is. A felső szint így kényelmes, jól elkülönülő privát életteret biztosít a család tagjai számára.   A ház teljes lakótere összességében nappali + 4 hálószobás kialakítású, amely ideális nagyobb családok, többgenerációs élethelyzet vagy akár reprezentatív otthoni munkakörnyezet kialakítása esetén is.   Modern technológia, magas komfortszint Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal felszerelt: 3 rétegű nyílászárók, energiatakarékos hőszivattyús rendszer, valamint új, inverteres hűtő-fűtő klímák biztosítják az egész éves, magas szintű komfortot és hatékony energiafelhasználást.    Wellness és kényelem a mindennapok részeként Az ingatlan részben alápincézett, az alsó szinten pedig olyan extra funkciók kaptak helyet, amelyek a prémium életminőséget emelik tovább. Itt került kialakításra a 2 gépkocsi számára alkalmas garázs, továbbá egy gardrób, egy konditerem, valamint egy szauna és tusoló, így a ház saját privát wellness- és fitnessrészleggel is rendelkezik. A helyiségek mindegyike klimatizált, ami az év minden időszakában biztosítja a magas komfortszintet.   Ősfás, panorámás telek, fűthető medence, automata öntözőrendszer A ház egyik legnagyobb értéke a gyönyörű, ősfás, intim kert, amely egyszerre kínál exkluzív megjelenést, nyugalmat és valódi feltöltődést. A gondosan karbantartható zöldfelület fenntartását automata öntözőrendszer segíti. A kertben található a ház egyik legvonzóbb eleme, a fűthető medence, amely a nyári hónapokon túl is élvezhető, és tovább növeli az ingatlan presztízsét, használati értékét és életminőségét.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez az adyligeti luxusotthon ideális választás lehet azok számára, akik reprezentatív, mégis meleg hangulatú családi házat keresnek, akik számára fontos a panoráma, a zöld környezet és a diszkrét exkluzivitás, akik értékelik a jól átgondolt alaprajzot, a teraszos kapcsolódásokat, valamint a wellness funkciókat, és akik Budapest egyik legnívósabb kertvárosi lokációjában szeretnének élni.   Amennyiben ez a kivételes adottságú, panorámás adyligeti luxus családi ház felkeltette érdeklődését -  keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt az egyedi értéket képviselő otthont!                                                          dr Vincellér Zsuzsa +3630 815 2510 [email protected]

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla-fél Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla. A 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan 750 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül   Ár: 359,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L bemutatja:   Magyarország egyik legszebben fekvő településén, a Levendulavidék szomszédságában, Tihanyban,  Gödrös településrészen, szép telket kínálunk megvételre. A telek a Külső tó felé néz.   A terület csendes, elite környéken fekszik. Külön utcából (zsákutca) megközelíthető 1531 nm-es önálló telek. Közművek az utcában vannak.   Jöjjön, örömmel mutatom ezt a szép telket.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest ikonikus történelmi központjában kínálom megvételre ezt a kivételes adottságú, déli tájolású, rendkívül világos otthont, amely egy klasszikus, kiváló állapotú polgári ház első emeletén található, jól karbantartott lifttel és impozáns, 3,8 méteres belmagassággal. A környék páratlan: a Parlament, a Bazilika, az Opera, a Margitsziget, valamint számos üzleti és bevásárlóközpont és több neves oktatási intézmény mind gyalogosan elérhető, a metró pedig kényelmes 3 perces sétára van.   A lakás egy csendes utcában helyezkedik el, kivételesen jó benapozással és ideális térkialakítással. A teljes körű, frissen befejezett felújítás során minden gépészet és vezeték megújult, energiahatékony fűtés és légkondicionálás került beépítésre, modern európai stílusú dizájnnal, prémium anyaghasználattal, minőségi bútorokkal, háztartási gépekkel és modern tölgyfa parkettával.   A lakás központi tere egy elegáns, tágas 37 nm-es nappali, amely magában foglalja a konyhát, étkezőt és a lounge részt. A 15 nm-es master bedroom (en suite) fürdővel és gardróbbal biztosít privát kényelmet, emellett két további – egyenként 15 és 13 nm-es – hálószoba is rendelkezésre áll, melyek ideálisak gyerekszobának vagy dolgozónak. A lakás funkcionalitását tovább növeli a második teljes értékű fürdőszoba, a külön vendégmosdó és a kényelmesen kialakított mosókonyha.   Foglaljon időpontot személyes megtekintésre!   Ára: 259.000.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

PRÉMIUM VENDÉGLÁTÓIPARI INGATLAN ELADÓ BUDAPEST BELVÁROSÁBAN, A PARLAMENT ÉS A DUNA KÖZELÉBEN   Budapest egyik legértékesebb belvárosi környezetében, nemzetközileg is kiemelt presztízsű területen, az V. kerületben kínálunk megvételre egy 508 nm alapterületű, teljesen berendezett és felszerelt éttermet, amely jelenlegi állapotában is azonnal üzemeltethető.   Az ingatlan belső kialakítása különleges hangulatot teremt: a vendégeket már érkezéskor egy karakteres, exkluzív enteriőr fogadja. A szinteltolással kialakított terek berendezésükben és atmoszférájukban eltérnek egymástól, mégis egységes koncepció mentén kapcsolódnak össze. A részlegesen beépített udvari szakasznak köszönhetően az étterem egyes részein a belmagasság az 5 métert is meghaladja, ami tovább emeli a térélményt.   A vendéglátó egység három fő részre tagolódik: bisztró,  éttermi rész,  elkülönített rész, amely privátabb használatra is alkalmas. Az ingatlanhoz utcai terasz is kapcsolódik.   Az étterem 103 fő ültetett vendég fogadására alkalmas, ezért céges események, rendezvények vagy esküvők lebonyolítására is megfelelő választás lehet.   A vendégtér egyik látványos eleme a grillpult, valamint a látványkonyhai pizza kemence, amelyek a hely arculatának és működésének is meghatározó részei.   A konyhai és üzemi háttér kialakítása a professzionális működést szolgálja. A felszereltség része: 2 hűtőkamra, ebből az egyik fagyasztós, személyzeti öltöző és tusoló, szárazáru-raktár, zöldség- és hús-előkészítő, kazánház, 10 nm-es iroda, 25 nm-es raktár.   A 2018-as teljes felújítás során megújult a víz- és villanyvezeték-rendszer, továbbá kiépítésre került a 200 kW-os ipari áram, a riasztó, a betörésálló fólia, a szagelvezetés, a friss levegő beáramoltatása, valamint a klímarendszer.   Az étterem jól bejáratott vendégkörrel és céggel együtt eladó, a cégben lévő kb.500 millió forint tagi hitellel együtt, amely adómentesen kivehető.   Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és teljes berendezéssel együtt, rövid időn belül birtokba vehető.   Kivételes lehetőség azok számára, akik egy azonnal működtethető, nagy alapterületű, teljes infrastruktúrával rendelkező éttermet keresnek Budapest belvárosában. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Első sor a Dunán – ikonikus panoráma a Jászai Mari téren A City Cartel ingatlaniroda kínálatában elérhető Budapest egyik legexkluzívabb dunai lokációjában, közvetlenül a Jászai Mari téren egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan-együttes. Az 5. emeleten található, két külön bejáratú lakás egyben és külön is megvásárolható. A két lakás között egy belső ajtó található, amely lehetővé teszi azok könnyű egybenyitását és egy egységként történő használatát. A jelenleg feltüntetett ár a két ingatlan együttes vételárát jelöli. Az ingatlanok legnagyobb értéke a panorámás terasz, amelyről lélegzetelállító kilátás nyílik a Dunára és Budára, valamint a Margit hídra. Ez valódi első soros zavartalan panoráma, nem részleges, hanem teljes élmény. Reggeli kávé a Dunára nézve, esti fényekben úszó város, a víz tükröződése egy életérzés, amely egyszerre elegáns és időtálló.   Lakásméretek: nagy lakás: 73 nm + 8,9 nm terasz (nappali, hall, előtér, konyha, fürdő és hálószoba) kisebb lakás: 39 nm + 4,6 nm terasz (nappali, hall, konyha, közlekedő és fürdőszoba)   Árak: a két lakás együttes vételára: 600 millió Ft-nak megfelelő euró nagy lakás külön: 401 millió Ft-nak megfelelő euró kisebb lakás külön: 199 millió Ft-nak megfelelő euró   Főbb jellemzők: két különálló, mégis egyben is használható ingatlan 2020-ban teljes körű, magas minőségű felújítás hajóparketta burkolat 320 cm belmagasság 3 rétegű műanyag nyílászárók elektromos redőnyök modern, gépesített konyha beépített bárszekrény hűtővel hálószobában beépített szekrény külön kamra világos, napfényes terek kb. 5 nm-es saját tároló   Extra lehetőségek: a lakásokban rendezvények is szervezhetők a bútorzat külön megállapodás tárgyát képezi a nagy lakás akár bérbe is vehető külföldi ingatlan beszámítása/cseréje is szóba jöhet a felette található kb. 300 nm-es tetőtér megvásárlására az új tulajdonosnak lehetősége van (elővásárlási jog biztosított)   Épület: rendezett, liftes polgári ház felújított körfolyosó és tetőszerkezet   Költségek: rendkívül kedvező fenntartás: kb. 15.000 Ft közös költség a két ingatlanra teljes rezsi kb. 40.000 Ft   Lokáció: Prémium Duna-parti elhelyezkedés, kiváló közlekedés, éttermek, kávézók és szolgáltatások karnyújtásnyira. A városi pezsgés és a panorámás nyugalom ritka kombinációja.   Parkolás: Utcán, fizetős övezetben, illetve a közelben több mélygarázsban bérelhető parkolóhely.   Fontos: A vételár euróban fizetendő, forintos fizetés esetén az aktuális árfolyamnak megfelelő euró összeg irányadó. Az ilyen adottságú, első soros dunai, panorámás ingatlanok a Jászai Mari téren rendkívül ritkák – kiváló befektetés és presztízs érték egyben.   Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlanokat, várom megtisztelő megkeresését.   Máté-Kulcsár Viktória ÉRTÉKESITÉSI MUNKATÁRS-REALTY SPECIALIST +3630-815-2514 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   WWW.CITYCARTEL.HU